10 Должен Знать Вопросы Продавец Дома

Mora | Просмотров: 257





--- Как цельные продукты финансирования на "365" в магазинах? (АКЦИЙ AAPL, ВФД)


--- Вся Еда Акциями Дивиденда В Среду

Дома, как правило, крупнейшим инвестиционным вы всегда будете делать, и вы, возможно, потратите много времени и энергии в поисках идеального места. К тому времени вы будете готовы купить, Вы уже будете знать многое о доме. Все же, разговор с продавцом(ы) можете заполнить данные, которые помогут вам принять лучшее решение. Вот десять самых важных вопросов, чтобы спросить.
1. Почему вы продаете?
Есть много причин, почему люди переезжают, в том числе переезд на работу, желание попасть в меньший/больший дом, события в жизни (брак, рождение ребенка, смерть супруга) и пенсионного. Хотя вы не можете всегда получать правдивый ответ, спрашивая, почему продавец перемещение может быть полезным в определении того, сколько места имеется для переговоров.
В зависимости от причины переезда, продавец может быть готовы принять более низкий предложение, если это означает, что он или она может быть из дома быстрее. Конечно, если продавец не спешит продавать, там может быть небольшая комната для переговоров.
2. Как долго дом был на рынке?
Одна из основных причин, по которым дом остается на рынке долгое время, что он был оценен слишком высоко, чтобы начать с, часто функция плохом стратегии ценообразования. Чем дольше дом остается на рынке, тем сложнее становится продавать с перечислением становится “несвежим”, и покупатели по сути думаю там должно быть что-то не так с собственностью (иначе бы продал, да?). Если дом был на рынке в течение длительного времени, продавец может быть мотивирован и более готовы к переговорам.
3. Сколько вы платите за дом (и когда)?
Зная, сколько продавец заплатил полезно по нескольким причинам. Во-первых, это говорит вам, если значения на местном рынке пошли вверх или вниз, поскольку продавец приобрел дом. Во-вторых, это может помочь вам определить, как продавцы могут быть переговоры, и вот почему: если продавцы купили дом, на самом дне, они могут быть более готовы двигаться вниз по цене, так как они все равно сделать разумную прибыль. Если продавцов купили дома близко к или больше чем запрашиваемая цена, однако, они, вероятно, не будет готов двигаться много – если на всех – по цене.
Если продавцы вам не скажут, что они заплатили, можно узнать, проверив публичных записей. Они доступны в реестре правомочий (или подобную контору, таких как Диктофон дел) в округе, где находится недвижимость.
4. Что входит в продажу?
Все, что постоянно подключен к дому (например, смесители, шкафы и жалюзи) рассматривается как "приспособление" и вообще входит в дом продажа. Иногда, юридических определений определить, что является и что не входит в продажу (я. э. закон приспособления), но иногда пункт может упасть в серую зону.
Когда в сомнении, и, чтобы избежать разочарования, спросите, что входит в продажу – и получить его в письменном виде. Обратите особое внимание на такие элементы, как открытый игровое оборудование, навесы, светильники, бытовая техника, оконные, настенные акустические системы и все, что вы хотели быть расстроен, чтобы найти пропавших, если вы переехали в дом.
5. Есть ли рядом неприятности или проблемы соседей?
Кварталы могут быть затронуты любое количество неприятностей, в том числе превышение скорости на общественных улицах, пробок на дорогах, шума (от транспорта, соседей, лай собаки и/или близлежащих предприятий), криминал, неприятных запахов (например, сигаретного дыма), мусором, плохим обслуживанием, яркими огнями и проблема соседей, которые вызывают нарушения. Хотя вы можете не получить особо развернутый ответ, это хорошая идея, чтобы по крайней мере попытаться узнать о каких-либо проблем, прежде чем покупать товар. В дополнение к спрашивая продавца о нюансах, вы можете посетить местное отделение полиции, чтобы исследовать статистику преступлений в районе.
6. Есть какие-то проблемы с домом?
Отчеты служат для информирования покупателей о доме состояние и помочь защитить продавцов от будущего правового действия в случае обнаружения проблем. Во время раскрытия зависит от штата и даже округа, продавцы должны предоставить информацию о таких предметов как существующих залогах, краски на основе свинца, стихийных бедствий (е. г. , поймы), термит проблемы, история недвижимости-линии споров и дефектов с основными системами и/или приборами (см. листать недвижимого имущества: 8 раскрытие информации необходимо сделать).
Потому что там могут быть проблемы с домом, что продавец об этом знает – но не обязаны по закону раскрывать – это может быть полезно задать прямой вопрос: есть какие-то проблемы с домом? Вы могли бы узнать раньше времени о проблемах и уметь договариваться затраты на ремонт. Конечно, вы все еще должны сделать комплексную проверку, прежде чем покупать дом, поскольку там могут быть вопросы продавец не знает или не охотно делятся (см. 5 самых недооцененных проблем в домашний осмотр).
7. У вас есть какие-либо проблемы с домом в прошлом?
Хотя правила раскрытия информации в зависимости от государства, главное продавцы, как правило, должны рассказать о любых текущих проблем с собственностью, но они не должны сказать вам о каких-либо прошлых проблем, которые были исправлены. Если это уже исправлено, почему это важно знать? Потому что это может привести к другой проблеме в будущем.
Дырявой крышей можно было бы установить, но то, что было сделано по поводу воды, которые заканчивались на чердаке? Спросите, если продавец должен был исправить какие-либо проблемы с домом – и то, что было сделано об этом. Это также полезно, чтобы выяснить, кто сделал работу в случае возникновения подобных проблем в будущем.
8. Сколько лет...?
Спрашивать о возрасте и состоянии основных компонентов дома, так что вы готовы для больших расходов вам грозит. Начните с крыши: новые крыши может длиться от 15 до 50 лет, в зависимости от кровельного материала. Асфальтированной крыши длится около 15-20 лет, так что если это уже 15 лет, вы может быть, глядя на довольно немедленного большой счет. Также спросите о системах отопления и охлаждения, бытовая техника, водонагреватель, септик, сантехники и электрических систем.
9. Есть дома у любой капитальный ремонт или реставрация? Если да, то кто ее сделал?
Плохой ремонт, схематично водопроводным и посредственных работ может в конечном итоге стоить вам в финансовом отношении и эмоционально, и даже с точки зрения вашего здоровья. Это важно, чтобы спросить, есть ли капитального ремонта и реконструкции были сделаны к дому – и кто это сделал: это был лицензированным Подрядчиком DIY проект?
Видите ли продавец может произвести разрешение на строительство для ремонта и реконструкции, которые требуют. Такие усовершенствования включают каких-либо структурных изменений, установка новой крыши, добавление/перенос розеток, добавление/перенос сантехники, и установка/замена ОВК (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) системы.
Если продавец не имеет разрешения на строительство (возможно, работа была выполнена предыдущим владельцем), двойная проверка с отдела строительства. Если разрешение должно было быть выдано – но не было – офисное здание может иметь полномочия, чтобы заставить нынешнего владельца (которым можете быть вы, если вы покупаете дом) получить разрешение и удовлетворяют современным требованиям кодекса. Это может превратиться в очень дорогостоящий проект.
10. Что тебе больше всего нравится жить в вашем доме?
Этот вопрос может поставить продавца на место, но это может сделать продавец говорил о доме, районе и общине. Вы можете узнать что-то положительное о доме или районе, что вы можете не знать, в противном случае – сплоченное сообщество, дружные соседи, в нескольких минутах ходьбы от библиотеки, как солнце светит в гостиной окна во второй половине дня, максимально низкие счета за отопление или полевые цветы, которые растут летом на холм позади дома.
Нижняя Линия
В то время как листинг и маркетинговые материалы включают в себя множество деталей о доме (Количество спален и ванн, а квадратные метры, например) – и показывая позволяет увидеть воочию – говорю продавцу может помочь вам узнать именно то, что вы могли бы получить в.
Если у вас есть трудности в состоянии подключиться с продавцом, попытаться получить некоторые из этих вопросов ответил через своего агента по недвижимости. Дополнительные сведения см. в разделе Топ-8 дом-Охота на ошибки и готовы ли Вы купить дом?




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



10 Должен Знать Вопросы Продавец Дома 10 Должен Знать Вопросы Продавец Дома